Оценка недвижимости
Считаем цену по закрытым сделкам, а не по объявлениям — с отчётом, который принимают банки.
Стоимость входит в сопровождение
Цена в объявлении и цена сделки — разные числа. В премиальном сегменте разрыв доходит до пятнадцати процентов, а по неликвидным объектам бывает и больше, поэтому ориентироваться на соседние объявления бессмысленно.
Мы считаем по фактическим сделкам в том же квартале и классе, с поправками на этаж, вид, состояние отделки и юридическую чистоту. Для банка и суда готовим отчёт аккредитованного оценщика.
Собственнику оценка нужна перед выходом на рынок: завышенная цена стоит не денег, а месяцев — объект «зависает», и потом продаётся дешевле, чем мог бы сразу.
Как проходит работа
-
Осмотр
Смотрим объект вживую: фотографии в этом сегменте расходятся с реальностью чаще, чем хотелось бы.
-
Аналоги
Подбираем закрытые сделки по тому же кварталу и классу.
-
Поправки
Считаем корректировки на этаж, вид, отделку, площадь и правовые особенности.
-
Отчёт
Выдаём заключение о рыночной стоимости, при необходимости — в форме, которую принимает банк.
Вопросы и ответы
Для клиентов, которые продают через нас, входит в услугу. Отдельный отчёт для банка считается по объекту.
Да, работаем с аккредитованными оценщиками. Список банка уточним заранее.
Обычно попадаем в диапазон плюс-минус три процента от цены закрытия. Больший разброс бывает по уникальным объектам, где аналогов просто нет.