Услуги

Сколько стоят ваши услуги?

Мы работаем с обеих сторон сделки и одинаково подробно разбираем обе. Покупателю важно не переплатить и не получить объект с историей; продавцу — выйти на рынок по верной цене и не потерять месяцы на показах вхолостую.

Перед выходом на рынок объект оценивается по сделкам, которые действительно закрылись, а не по объявлениям: разрыв между запрашиваемой и итоговой ценой в премиальном сегменте доходит до пятнадцати процентов.

Дороже ли покупать через агентство?

У нас прямые договоры с застройщиками премиального сегмента, поэтому цена для клиента не отличается от цены в отделе продаж, а условия брони часто лучше.

Главное отличие работы с новостройкой — вы покупаете не объект, а обещание его построить. Поэтому проверяется не квартира, а застройщик: разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счета, история сдачи прошлых очередей и сроки, на которые они сдвигались.

Берёте ли вы плату за одобрение?

В премиальном сегменте ипотека — это не про нехватку денег, а про то, что деньги выгоднее оставить работающими. Поэтому смотрим не только ставку, но и досрочное погашение, страхование и требования к объекту.

Часть банков не кредитует апартаменты, часть отказывает по домам с историческим статусом, часть требует оценку у аккредитованного оценщика. Эти ограничения выясняются заранее, а не на этапе одобрения объекта.

Сколько занимает проверка?

Проверка нужна не для спокойствия, а для того, чтобы сделку нельзя было оспорить. Мы разбираем всю цепочку переходов права, а не только последнего собственника: риск чаще прячется двумя-тремя сделками раньше.

Смотрим обременения и аресты, права несовершеннолетних, согласие супругов, использование материнского капитала, законность перепланировок, банкротные и наследственные истории. По итогам даём письменное заключение с прямым выводом: покупать, покупать с условиями или не покупать.

Сколько стоит оценка?

Цена в объявлении и цена сделки — разные числа. В премиальном сегменте разрыв доходит до пятнадцати процентов, а по неликвидным объектам бывает и больше, поэтому ориентироваться на соседние объявления бессмысленно.

Мы считаем по фактическим сделкам в том же квартале и классе, с поправками на этаж, вид, состояние отделки и юридическую чистоту. Для банка и суда готовим отчёт аккредитованного оценщика.

Чем участок в посёлке лучше отдельного?

Загородный дом покупается иначе, чем квартира. Смотреть надо не только на сам дом, но и на землю под ним: категорию, вид разрешённого использования, границы по межеванию, охранные зоны и сервитуты. Дом, построенный без разрешения или с заступом за границу участка, невозможно ни продать нормально, ни заложить в банк.

Второе, что решает — коммуникации. Газ по границе участка и газ, заведённый в дом, отличаются на сумму, сопоставимую с ценой машины. Электричество, вода, септик и подъезд зимой проверяются до задатка, а не после переезда.