Семь документов, которые смотрят до задатка

Задаток вносится до сделки и почти никогда не возвращается полностью. Поэтому проверку делают до него, а не после — иначе торг за возврат идёт уже с чужой позиции.

Что запрашиваем

Выписка из ЕГРН об объекте и о переходе прав, документ-основание, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, технический паспорт, согласие супруга, справка о зарегистрированных и разрешение опеки, если в собственниках есть несовершеннолетний.

На что смотреть

В выписке о переходе прав важна не последняя запись, а частота смен собственника. Три перехода за два года — повод разбираться дальше, даже если каждый из них по бумагам чист.

Технический паспорт сверяем с тем, что видим на показе. Несогласованная перепланировка не всегда препятствие для сделки, но всегда предмет для торга.