Задаток, аванс и обеспечительный платёж — три разных слова

Три термина в предварительном договоре читаются как синонимы, но при отказе одной из сторон приводят к разным суммам на руках.

Чем они отличаются

Аванс — это просто часть цены вперёд. Сделка не состоялась по любой причине — деньги возвращаются целиком. Задаток обеспечивает обязательство: отказался покупатель — теряет, отказался продавец — возвращает вдвое. Обеспечительный платёж ближе к авансу, но условия его удержания стороны пишут сами.

Что смотреть в договоре

Смотреть надо не заголовок документа, а формулировку в теле: суд читает существо условия, а не название. Если в тексте нет слова «задаток» и нет описания последствий отказа, деньги почти наверняка окажутся авансом.

Отдельно проверяем, кто именно получает деньги. Платёж риелтору или родственнику продавца не обеспечивает ничего: обязательство возникает у того, кто подписал.